Montclair NJ, 공매도 규제 고려

Apr 26, 2024

MC 호텔의 소위 확장은 지난주 몽클레어 기획위원회의 과반수가 변경을 승인한 후 대부분의 단기 "기업 임대"로 전환될 수 있습니다. 그러나 토론을 통해 회원들은 도시 전체에 걸쳐 임시 주택에 대한 더 엄격한 제한이 보다 강력한 검토를 요구한다는 데 동의했습니다.

Montclair Center Gateway 재개발 계획에 단기 임대를 추가하는 수정안이 지난주 통과되었으며, Anthony Ianuale 이사회 구성원이 유일한 반대 투표를 했습니다. 그러나 이번 승인은 이미 Montclair 전역, 심지어 관문 지역에서도 단기 임대를 허용하고 있는 기존 지역법과 아무런 관련이 없습니다.

그러나 센터 게이트웨이 계획에는 세입자의 체류 기간을 30일로 제한하는 언어 이외의 단기 유닛을 금지하거나 규제하는 조례가 없다는 점이 일부 회원들이 더 엄격한 규제를 요구한 이유였습니다.

Montclair의 주택 위원회는 단기 임대에 관한 소위원회를 구성하고 해당 유닛을 규제하기 위한 "포괄적인" 조례 초안을 작성하고 있지만 타운십 플래너 Janice Talley에 따르면 의회가 이를 채택할지 여부는 알 수 없습니다.

Talley는 8월 21일 회의에서 이사회 구성원들에게 "그 방향으로 큰 파도가 움직이고 있습니다"라고 말했습니다.

단기 임대에 대한 타운십의 관심의 핵심은 호텔 숙박세입니다. Peter Yacobellis 의원은 최근 계산하여 지역 학교에 새로운 어린이를 추가하지 않고도 매년 약 91,000달러를 타운 금고에 투입할 수 있다고 계산했습니다.

계획 수정안은 MC Residences의 요청으로 도입되었으며, 이는 이제 일부 프로젝트 주체가 소유한 MC Hotel의 확장이 될 것입니다. 이번 변경으로 건물의 40개 유닛 중 36개가 단기 임차인이 될 것입니다.

계획에 이미 성문화된 대로 나머지 4개 유닛에는 10% 저렴한 주택 요건이 적용됩니다.

Ianuale은 "저렴한 가격의 가족이 호텔에 거주하게 되므로 그 호텔을 흡수해야 합니다. 그들은 임대를 하고 해당 부동산에 장기적인 관심을 갖고 있는 다른 사람들과 함께 거주하지 않습니다."라고 말했습니다.

Ianuale의 논평은 Airbnb와 같은 웹사이트를 통해 뉴저지주가 단기 임대 산업과 계속해서 벌이는 싸움에 충격을 주었습니다. 러더퍼드(Rutherford), 잭슨 타운십(Jackson Township), 포트리(Fort Lee)를 포함한 주 전역의 의회에서는 이미 이러한 관행을 금지했으며 애스버리 파크(Asbury Park)에서도 이러한 관행의 사용이 엄격한 규제를 받고 있습니다.

이러한 금지령은 임차인이 인근 지역에 영구적인 애착을 갖지 않을 경우 부동산이 파손되고 심야 파티가 교외의 조용함을 방해한다는 주민들의 불만으로 인해 발생하는 경우가 많습니다.

Carmel Loughman 이사회 회원은 단기 임대에 대해 "우리 동네에 커플이 있는데 별로 신경 쓰지 않습니다. 하지만 사람들이 이곳이 에어비앤비라는 사실을 싫어하는 특정 집이 있습니다. 사람들이 오기 때문입니다. 파티도 하고, 쓰레기도 버리고, 시끄러워요. 이웃에 대한 존중이 없습니다. 그래서 문제가 될 수 있다"고 말했다.

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러프먼은 다른 사람들과 함께 밸리 로드와 오렌지 로드의 블룸필드 애비뉴를 연결하는 센터 게이트웨이 재개발 계획에 대해서만 변경 사항을 승인하기 위해 투표했지만 이 문제는 계획 및 구역 설정 위원회와 여러 소위원회를 통과해야 한다고 확고히 밝혔습니다. ― 마을 차원의 고려 사항: “이건 청문회를 거쳐야 합니다.”

캐롤 윌리스(Carole Willis) 이사회 위원은 임대료 규제 통과에 뒤이어 타운이 단기 주택 확장을 고려하고 있는 것이 "흥미로운 전개"라고 말했습니다. 러프먼도 “마을이 수익을 좀 올리려고 하는 것 같다”고 동의했다.

두 사람 모두 고려 중인 부지가 호텔과 주차장 옆에 있다는 점을 고려할 때 단기 임대에 적합하다는 점에 동의했지만 Loughman은 자신의 부동산을 유사한 유닛으로 전환할 수 있는 사람에 대한 제한이 집주인이 갑자기 다세대 주택을 단기 임대 주택으로 전환하는 것을 방지할 수 있다고 제안했습니다. 새로운 임대료 통제 조례로 인해 소득이 감소한 경우 기간 임대.